UBC propose toute une série d’opportunités d’investissement diverses et variées (résidentiel locatif, location courte durée, cellules commerciales, investissement participatif, promotion immobilière, etc.).

Cependant, tous les investissements ne sont pas adaptés à tous les investisseurs. Nous vous orientons vers des investissements en adéquation avec le profil d’investisseur qui est le vôtre, avec votre tolérance au risque, avec les perspectives souhaitées en matière de rendement et de cash-flow, etc. Bref, notre approche consiste à mettre le bon investissement en face du bon investisseur.

Il est hors de question pour nous de vous vendre un produit qui ne serait pas en phase avec vos objectifs et plus globalement avec la feuille de route que nous aurons conjointement définie en préambule de toute démarche.

Nous savons qu’investir une partie de ses économies dans l’acquisition d’un bien immobilier revêt un caractère anxiogène. La dose de courage à avoir est d’autant plus importante lorsque le bien en question se situe dans un pays étranger… Qui plus est sur un autre continent.

Au final, la marche est souvent trop haute et l’investisseur fini par réviser ses ambitions à la baisse. Pour rendre votre démarche plus sereine et moins compliquée, nous avons développé une offre unique qui vise à éliminer un à un tous les aspects bloquants qui vous empêchent de passer à l’action.

Ainsi, au-delà de trouver l’investissement approprié à vos envies, nos équipes peuvent vous accompagner sur absolument tous les aspects transverses liés à votre investissement, de manière à pouvoir envisager sereinement votre projet, sans même devoir vous rendre sur place.

Structuration juridique, constitution du véhicule d’investissement, gestion des loyers, procédures de recouvrement et/ou d’expulsion, formalités comptables et fiscales liées à votre investissement ou encore revente de votre bien, nous nous occupons de tout pour votre compte.

Non. Nos offres ne sont pas réservées qu’aux seuls résidents américains. Nous accompagnons d’ailleurs de très nombreux non-résidents étrangers au niveau de leurs opérations immobilières aux États-Unis.

Nous avons d’ailleurs développé à leur attention des offres d’investissement entièrement passif qui ne requiert ni leur présence sur place, ni aucune intervention d’aucune sorte de leur part.

La gestion locative est généralement confiée à un property manager qui est un professionnel de l’immobilier qui dispose d’une licence professionnelle pour diligenter ce type d’intervention pour le compte de tiers.

Nous collaborons avec un vaste réseau de tels professionnels répartis en divers endroits du territoire américain. Ce sont eux qui ont la responsabilité de collecter les loyers et d’engager les procédures d’expulsion lorsque cela s’avère nécessaire.

Sachez que la durée moyenne pour vous débarrasser d’un locataire indélicat est bien inférieure à celle en France.

Parfaitement. UBC vous aide à comprendre et à naviguer efficacement parmi les complexités fiscales liées à l’investissement immobilier aux USA. Nous pouvons gérer pour vous toutes les obligations en matière fiscale au titre de vos investissements et diligenter pour votre compte toutes les interventions requises auprès des autorités compétentes.

Il peut dans certaines conditions de faire financer tout ou partie de votre investissement immobilier. Le plus souvent, notez cependant qu’un apport assez important vous sera demandé. Nous collaborons avec une série de sociétés de courtage américaines qui peuvent octroyer des financements à nos clients non-résidents.

Selon le profil de client et au cas par cas, il peut également parfois envisager une solution d’ingénierie financière et obtenir un financement auprès de certaines banques françaises. La banque française pourra alors prendre une garantie sur un actif situé en France.

Comme tout investissement, l’investissement immobilier comporte des risques. Comme vous n’êtes pas sur place et que le marché américain n’est généralement pas votre marché domestique, ces risques sont évidemment accrus.

L’un des risques principaux est directement lié à votre méconnaissance du marché américain. En effet, le marché américain est disparate et très volatile. À un ou deux blocs près, la topologie peut varier du tout au tout et il est donc essentiel de bien connaître les spécificités du marché local. Le recours à un professionnel de terrain s’avère donc indispensable, aux États-Unis plus qu’ailleurs. Il arrive couramment que les prix s’envolent à un coin de la ville, et décrochent en d’autres endroits. Bien choisir son terrain de jeu s’avère ainsi essentiel.

De nombreux investisseurs s’en remettent à des professionnels peu scrupuleux qui font miroiter des rendements exceptionnels, alors qu’en réalité, il n’en est rien. C’est une pratique assez répandue : un bien au rabais est acquis (généralement en mauvais état) puis une rénovation au rabais est effectuée et les premières avaries apparaissent généralement peu de temps après. Le prix d’achat est certes attractif pour l’investisseur, sauf que le bien concerné sera généralement loué à un public peu désirable qui peine souvent à se loger. D’où des impayés et des dégradations fréquentes qui rognent fortement les rendements annoncés.

Nos offres ont été conçues précisément pour prévenir ce type de désagréments.